🏗️مستخلصات المالك

مستخلص مالك

هي عملية تقوم بها المقاولات لتحديد وتوثيق حجم العمل المنجز والمدفوعات المستحقة للمقاول. تُستخدم هذه المستخلصات كأداة لتحسين التواصل والتنسيق بين المالك والمقاول ولضمان الدفعات المستحقة للمقاول بناءً على العمل الفعلي المنجز. تحتوي مستخلصات المالكين عادةً على تفاصيل الأعمال المنجزة، والكميات، والأسعار، والمدفوعات المستحقة، وأي استبدالات أو تغييرات في نطاق العمل. تعد مستخلصات المالكين جزءًا أساسيًا من عملية المحاسبة للمقاولات، وتوفر معلومات هامة لإدارة المشروع وتحصيل الدفعات بشكل منتظم وفعال.

البرنامج المثبت

البرنامج اونلاين

يمكن انشاء مستخلص جديد عن طريق :

1-انشاء المشروع و البنود

2-انشاء الخصومات و الاضافات

3- انشاء المالكين

4-انشاء التسعير

5-انشاء مستخلصات تمهيديه

6-انشاء مستخلص مالك

الخصومات

الخصومات في مستخلص المالك هي مبالغ مستحقة يتم خصمها من المستخلص الإجمالي للمقاول و تهدف إلى تعويض المالك عن عيوب أو تأخير أو عدم امتثال من قبل المقاول للمواصفات أو الشروط المحددة في العقد

تشمل:

الخصومات الفنية: خصومات في حالة وجود عيوب فنية في الأعمال المنجزة أو عدم مطابقتها للمواصفات المحددة.

الخصومات التأخير: خصومات تعويضية في حالة تأخر المقاول في تنفيذ الأعمال وعدم استيفاء المواعيد المحددة.

الخصومات التعاقدية: خصومات محددة في العقد عند عدم الامتثال للشروط المحددة.

الخصومات القانونية: خصومات مفروضة بموجب القوانين والتشريعات في حالة عدم الامتثال للمتطلبات القانونية أو اللوائح البيئية أو الصحية والسلامة.

يختلف نوع وقيمة الخصومات حسب نوع المشروع وشروط العقد.

تهدف إلى حماية حقوق المالك وضمان التزام المقاول بالمواصفات والشروط المحددة وتعويض أي ضرر ناتج عن عدم الامتثال

الاضافات

الإضافات في مستخلص المالك هي مبالغ تضاف إلى المستخلص الإجمالي للمقاول و تهدف إلى تعويض المقاول عن تكاليف إضافية أو تغييرات أو تحسينات في المشروع بناءً على طلب المالك

تشمل:

الإضافات التقنية: تنفيذ أعمال إضافية أو تحسينات في المشروع غير مشمولة في العقد الأصلي.

التغييرات في النطاق: تعديل نطاق المشروع يستدعي إضافة أعمال إضافية للمقاول.

الظروف الخاصة: ظروف غير متوقعة تتطلب إجراءات إضافية أو تكاليف أعلى.

الأداء الممتاز: تحفيز المقاول بإضافة مبالغ إضافية في حالة تحقيق أداء ممتاز أو تجاوز الأهداف المحددة.

تتنوع الإضافات حسب طبيعة المشروع وشروط العقد.

تهدف إلى تعويض المقاول عن الأعمال الإضافية والتكاليف غير المتوقعة وتحفيزه لتقديم أداء متميز في المشروع.

يوضح الرسم البيان التالي, دورة إنشاء المستخلص

المتطلبات الأولية لإنشاء المستخلص هي

-المشروع -المالك -البنود

إنشاء أول مستخلص:

يتم إنشاء مستخلص جديد و اختيار المشروع و المالك و البنود و في حالة إنشاء أول مستخلص للمالك مع المشروع يمكن كتابة نسب أو كميات سابقه و في حالة وجود تسعير معتمد يتم اظهار الكميات و السعر بناءا على التسعير المعتمد للمشروع المختار و يمكن إضافة رصيد بداية في اول مستخلص او إضافة تأمين أعمال سابق.

إنشاء مستخلص ختامي:

يتم إنشاء مستخلص ختامي عن طريق الضغط على اختيار ختامي و يتم رد تأمين الأعمال إن وجد.

إنشاء مستخلص يحتوي على خصومات و إضافات:

يمكن إنشاء المستخلص يحتوي على خصومات (قابلة للرد او ضريبة منبع او خاضع لضريبة القيمة المضافة)و يتم ظهور الخصومات التي تم اختيارها في شاشة المالك

و يمكن أيضا إضافة مستخلصات تحتوي على إضافات (تقبل الخصم او ضريبة قيمة مضافة )

موضح جدول ببيانات المستخلص التي يتم ادخالها

اسماء البيانات	النوع	الحالة	الوصف
رقم القيد	رقم	غير مفعل	يتم اظهار رقم القيد الناتج بعد حفظ المستخلص
كود المستخلص	رقم	غير مفعل	يتكون من مسلسل المشروع و مسلسل المقاول و مسلسل المستخلص
المجموعه	رقم	غير مفعل	يتم اظهار رقم المجموعه و يتم ربط الرقم بالمستخلصات التي تمت على نفس المشروع
الرقم	نص	مفعل	يتم كتابته يدويا
تاريخ المستخلص	تاريخ	مفعل	يتم كتابة تاريخ المستخلص و يتم انشاء القيد بنفس التاريخ الذي تم كتابته
المشروع	نص	مفعل
المالك	نص	غير مفعل	يتم اختيار المالك بناءًا على المشروع المختار
تاريخ البدء	تاريخ	مفعل	يتم اظهار تاريخ بدء المشروع
تاريخ النهايه	تاريخ	مفعل	يتم اظهار تاريخ نهاية المشروع
العمله	نص	مفعل	في حالة ربط المالك بعمله يتم اظهارها اتوماتيك
المعامل	رقم	غير مفعل	يتم اظهار معامله العمله عند تاريخ المستخلص
مندوب المبيعات	نص	مفعل
نسبه الضريبه	رقم	مفعل
قيمه الضريبه	رقم	غير مفعل
تاريخ استحقاق تأمين الاعمال	تاريخ	غير مفعل	عند عمل المستخلص ختامي يتم اظهار تاريخ استحقاق تأمين الاعمال
قيمة تأمين الاعمال	رقم	غير مفعل	عند عمل المستخلص ختامي يتم اظهار قيمة الخصومات القابلة للرد في قيمة تأمين الأعمال
رصيد البدايه	رقم	مفعل
رصيد تأمين الاعمال السابق	رقم	مفعل
قيمة الدفعه المقدمه	رقم	غير مفعل	يتم اظهار قيمة الدفعة المقدمة التي تم قبضها في عقد المالك
تاريخ الاستحقاق	تاريخ	مفعل
الوصف	نص	مفعل